NT prekyba atsigauna – ji pasiekė krizės pradžios rodiklius

Vilnius
Vilnius
  © Audrius Bagdonas

Didžiausias pokytis balandžio mėnesį buvo parduodant žemės sklypus. Įvykdyta 13,37 proc. daugiau pirkimo–pardavimo sutarčių nei praėjusių metų balandžio mėnesį. Pastovus augimas pastebimas individualių namų pardavimo sandoriuose – balandžio mėnesį įvyko 5,95 proc. sandorių daugiau nei praėjusiais metais. Nuosmukį patyrė butų pardavimo sandoriai. Lyginant su praėjusių metų balandžio mėnesiu, tokių sandorių įvyko 7,19 proc. mažiau. Tačiau apskritai šiais metais butų pardavimo pagyvėjimas yra 4,57 proc.

Daugiausia sandorių atliekama sostinėje

Didžiausia nekilnojamojo turto pasiūla yra Vilniuje, tad nenuostabu, kad sostinė išlieka tarp daugiausia pirkimo–pardavimo sandorių įvykdančių miestų Lietuvoje parduodant butus, individualius namus ir žemės sklypus.

Krizės metu individualių namų pardavimas smuko labiausiai, tačiau šiuo metu jaučiamas pagyvėjimas, o rinka auga tolygiai. Žemės sklypai miestų rajonuose pirkėjus domina labiau nei miestuose. Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros teigia, esą žmonės šiuo metu įsigyja didesnius žemės sklypus, juos įregistruoja kaip ūkius, kuriuose vėliau stato gyvenamuosius namus.

Pasiūla viršys paklausą – tai sukels problemų?

Vis labiau atsigaunant nekilnojamojo turto rinkai statoma daugiau butų, tačiau iškyla grėsmė, kad pasiūla viršys paklausą. Šiuo metu Vilniuje siūloma įsigyti kelis kartus daugiau butų, tačiau pirkėjų nėra tiek, kiek norėtųsi. Tai lemia stipriai atsigaunantis statybų sektorius ir nauji investuotojai, nors pardavimo apimtys tokiu tempu nedidėja.

Krizės metu bankai perėmė kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus, kurių didžioji dalis dar nepastatyta – tai taip pat lemia pasiūlą. Siekiant atgaivinti užsitęsusius projektus rinkai gali būti pasiūlyta dar daugiau naujų butų, kurie rinkoje sukeltų perteklių.

Jei taip nutiktų, artimiausiu laikotarpiu kainos neturėtų kisti, o konkurencija parduodant naujus butus taptų aktyvesnė. Tai skatintų pirkėjus labiau derėtis.

Vėl gali atsirasti spekuliantų

Didėjant nekilnojamojo turto pardavimui, sandorių skaičius baigia pasiekti krizės pradžios laikotarpį.

Ypač padidėjusi žemės sklypų aplink miesto rajonus paklausa gali sukelti spekuliantų, siekiančių užsidirbti iš brangstančių žemės sklypų, susidomėjimą.

Nekilnojamojo turto specialistai ir toliau žada teigiamus pokyčius visuose rinkos segmentuose.