Ekonominės klasės butų pardavimas Vilniuje trečiojo metų ketvirčio laikotarpiu sumažėjo daugiau nei trečdaliu, lyginant su antruoju metų ketvirčiu, ir maždaug du su puse karto, lyginant su pirmuoju ketvirčiu, rodo nekilnojamojo turto valdymo ir plėtros bendrovės „MG Valda“ atliktos analizės rezultatai.
Bendrovės, išanalizavusios Vilniuje vystomų būsto projektų pardavimo tendencijas, statistika rodo, jog paskutiniais trimis šių metų ketvirčiais buvo parduodama maždaug po 20 proc. pasiūloje esančių butų ir šis rodiklis toliau išlieka stabilus, nepaisant to, kad bendras parduodamų butų skaičius pastarąjį ketvirtį mažėjo.
Trečiąjį ketvirtį labiausiai keitėsi ekonominės klasės butų pardavimo rodiklis, sumažėjęs iki 30 proc., kai antrojo ketvirčio metu jis buvo 10 proc. didesnis, t. y. sudarė apie 40 proc. bendro pardavimo skaičiaus, pirmojo – apie 50 proc. Parduodamų butų balansą išlaikyti padeda vietoje anksčiau dažniau pirktų ekonominės klasės butų paklausesniais tapę vidutinės ir aukštos klasės būstai.
„Labiau atsižvelgdami į savo poreikius, žmonės atidžiau vertina tinkamo buto įsigijimą, o sumažėjusi ekonominės klasės būsto pasiūla greičiausiai skatina žmones laukti naujų nekilnojamojo turto projektų, kurie patenkintų nebrangaus, bet kokybiško būsto paklausą. Didelę įtaką padidėjusiam vidutinės klasės butų pardavimui padaryti galėjo ir tai, jog skirtumas tarp ekonominės ir vidutiniosios klasės butų kainų po krizės gerokai sumažėjo, nors pati būstų kokybė, vieta, infrastruktūros išvystymo lygis skiriasi“, – situaciją komentavo bendrovės „MG Valda“ pardavimo skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.
„MG Valda“ duomenimis, šių metų liepos–rugsėjo mėnesiais paklausiausiais išliko vidutiniosios klasės butai, jų pardavimas, kaip ir antrojo ketvirčio metu, sudarė beveik 40 proc. visų parduotų butų skaičiaus. Pakilo ir aukštos klasės butų pardavimas. Trečiojo metų ketvirčio statistika rodo, jog tokių butų pardavimas sudarė per 30 proc. viso bendro pardavimo, kai antrojo ir pirmojo ketvirčio laikotarpiu tesiekė apie 20 proc. Tuo tarpu prestižinės klasės būstų rinkoje kol kas didelių pokyčių nematyti – per ketvirtį parduodami vos 1–2 butai.
„Pastarųjų trijų ketvirčių pardavimo tempas pastebimai tirpina krizės laikotarpiu susikaupusių butų likutį ir naujai atsirandančių nekilnojamojo turto projektų pasiūlą. Pasibaigus trečiajam metų ketvirčiui neparduotų butų buvo likę 1400, o šis likutis ir toliau senka“, – teigė Mantas Umbrasas.
Anot jo, vasarą nesumažėjusiai būsto paklausai įtaką galėjo daryti Lietuvos banko priimtos ir jau įsigaliojusios atsakingo skolinimosi gairės, padidinusios nuosavų pinigų įnešimo dalį. „Toks sprendimas daliai svarsčiusiųjų pirkėjų padėjo gerokai greičiau apsispręsti tam, kad vėliau nereikėtų ieškoti, kur gauti pinigų įnašui“, – sakė „MG Valdos“ pardavimo skyriaus vadovas.
Rašyti komentarą