NT kainos – bankų gniaužtuose (17)

„Bankai šiandien de facto ir de jure kontroliuoja didelę nekilnojamojo turto (NT) dalį arba būdami tiesioginiai jo savininkai, arba „už vadelių“ laikydami paskolas paėmusius NT vystytojus“, – teigia „Sorainen“ advokatų kontorai vadovaujantis partneris Kęstutis Adamonis.

Nekilnojamojo turto galiūnės „Ober-haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis sako, kad bankai šiuo metu prilaiko rinką nuo visiško kracho. „Neretai naujos statybos būsto savikaina yra didesnė nei jo rinkos kaina, ir vystytojas jį parduotų su nuostoliu, kad tik išgyventų. Bankai to daryti neleidžia“, – Alfa.lt sakė S. Vagonis.

Anot NT eksperto, nuomonė, kad bankai mielai parduotų jiems nereikalingus NT objektus pusvelčiui, yra klaidinga. „Jie nenori sužlugdyti rinkos. Šiuo metu jie yra pagrindinė jėga, kuri prilaiko kainų mažėjimą. Lietuvoje NT kainos krenta mažiau nei, pavyzdžiui, Latvijoje, nes pas mus tik nedidelė dalis NT vystytojų nėra įsiskolinę bankams“, – kalbėjo S. Vagonis.

Pasak K. Adamonio, NT vystytojai į banką turi kreiptis kiekvieno konkretaus pardavimo atveju – ar norėtų parduoti butą, ar padaryti nuolaidą. „Kiekvienas jų žingsnis yra kontroliuojamas“, – pastebėjo teisininkas.

Tuo metu komercinės paskirties NT rinkoje bankai išlieka stebėtojais: „Kol kas situacija šioje rinkoje nėra tokia kritinė, kad bankai imtųsi agresyvių objektų perėmimo veiksmų. Vis dėlto jie tam ruošiasi: yra parengę strategijas ir žmonių komandas, kurie to imsis“, – sakė „Sorainen“ advokatas.

Advokato manymu, nors dabar NT sandorių kiekis lygus nuliui, iš mirties taško viskas išjudės artimiausiu metu. „NT sandoriai bus priverstiniai, kuriuos inicijuos bankai, ir nepriverstiniai, kurių teks imtis dėl vystytojų investicijų“, – sakė K. Adamonis.

Dabartinį domėjimąsi NT investicijomis advokatas prilygino krentančio peilio teorijai: nereikia jo gaudyti, kai jis krenta, kur kas saugiau jį pakelti, kai jis atsidurs ant grindų. „Pirkėjų yra ir pinigai niekur nedingo. Visi tiesiog laukia, kol peilis pasieks dugną“, – kalbėjo advokatas.

„Ober-haus“ duomenimis, butų kainos per 2008 ir 2009 metus krito 34 proc., o Rygoje tuo pačiu laikotarpiu jos smuko net 58 proc. Talino padėtis panaši kaip Lietuvos sostinės – čia būsto kainų kritimas siekia 37 proc. O minkštą ekonomikos nusileidimą patiriančios Lenkijos sostinės Varšuvos būsto kainos laikosi stabiliai: praėjusiais metais jos kilo 2 proc., o šiemet krito 1 proc.